В Москве на рынке недвижимости стагнация - российские СМИ

06-10-2014 подготовлено: www.bizresurs.com.ua

Традиционного для сентября оживление на рынке недвижимости Москвы не произошло, ситуацию на вторичном рынке можно охарактеризовать как тихую панику.

Об этом пишет российское издание «Ведомости».

«Все ожидали, что в сентябре начнется традиционное оживление спроса и рост цен на недвижимость, но этого не произошло. На рынке стагнация: рублевые цены топчутся на месте, долларовые резко снизились вслед за падающим курсом рубля, а покупатели замерли в ожидании », - рассказывает великий московский девелопер.

Ситуацию на вторичном рынке можно охарактеризовать как тихую панику, продолжает сотрудник агентства недвижимости.

Заместитель гендиректора компании Est-a-Tet Владислав Луцков признает, что на вторичном рынке является стагнация. Сроки экспозиции квартир на вторичном рынке достигли нереальных величин и длятся дольше, чем в кризисном 2008 году, говорит руководитель irn.ru Олег Репченко.

Руководитель аналитического центра «Инкома» Дмитрий Таганов оценивает их в 2,5-3 месяца. В продаже имеются квартиры, по которым неделями не бывает ни одного звонка от покупателя, говорит один из московских риэлторов, спросом пользуются относительно дешевые квартиры стоимостью 6-7 млн руб. (около 2 млн грн.) и можно торговаться - продавцы готовы сбрасывать 5-7%.

Непонятная ситуация с курсом доллара может привести к застою на рынке, считает Денис Бобков, руководитель аналитического центра компании ОПИНи. С начала года рублевые цены на московские квартиры выросли на 7-8%, в целом по итогам года рост будет не более 5%, считает Репченко: "В нынешних условиях покупатели вряд ли будут способны переплачивать, поэтому в ближайшие месяцы мы скорее всего увидим продолжение падения цен в долларовом выражении и либо минимальный прирост цен в рублевом, или вообще его отсутствие».

Предпосылок для роста рынка нет, считает руководитель маркетинга и аналитики ГК «Пионер» Александра Кржевова. По ее оценке, до конца года цены в новостройках могут снизиться до 5%.

Репченко не исключает сценария 2008 г., когда в течение года рублевые цены снизились на 10%, а долларовые - на 35-40%. В 2015 г. рублевые цены могут упасть еще на 10%, считает он. Но состояние рынка, по мнению экспертов, в конечном итоге будет зависеть от макроэкономической ситуации в стране - цены на нефть, курса рубля и индекса потребительских цен.