Покупка-продажа жилья без приватизации земли

подготовлено:  www.bizresurs.com.ua

Можно ли продать жилой дом , если не приватизирован земельный участок, на котором он построен? Кто и в каком размере должен платить налог при покупке - продаже жилья?

А. Шелудько.
г.Изюм.

К человеку , который приобрел право собственности на жилой дом (кроме многоквартирного ) , здание или сооружение , переходит право собственности , право пользования на земельный участок , на котором они размещены , без изменения его целевого назначения в объеме и на условиях , установленных для предыдущего землевладельца ( землепользователя ) ( часть 1 статьи 377 Гражданского кодекса).

В случае отчуждения жилого дома считается , что отчуждается вся усадьба , если другое не установлено договором или законом. Усадьбой является земельный участок вместе с расположенными на нем жилым домом , хозяйственно - бытовыми зданиями , наземными и подземными коммуникациями , многолетними насаждениями ( статья 381 Гражданского кодекса).

Право собственности на жилой дом подтверждается свидетельством о праве собственности на здание, его часть или сооружение; свидетельством о праве на наследство; соответствующими договорами , решением суда и др. . документами (статья 19 Закона « О государственной регистрации вещественных прав на недвижимое имущество и их обременений»).

Право собственности на земельный участок удостоверяется государственным актом ( статья 126 Земельного кодекса).

Право на земельную долю (пай ) удостоверяется соответствующим сертификатом ( указ Президента Украины от 08.08.95 г. № 729/ 95).

Доход , полученный плательщиком налога от продажи не чаще одного раза в течение отчетного налогового года жилого дома , квартиры или части квартиры , комнаты , садового дома (включая земельный участок, на котором расположены они , а также хозяйственно - бытовые сооружения и здания , расположенные на таком земельном участке) , не облагается налогом (ст. 172 Налогового кодекса).

Справочно см.: Ставки налога при продаже недвижимости