Право общей собственности

подготовлено:  www.bizresurs.com.ua

Стоит знать

Объектами права общей собственности , как и права собственности вообще , могут выступать как одна вещь , так и совокупность вещей , которые в узком смысле называются имуществом.

Право собственности двух или более лиц на одну и ту же вещь или совокупность вещей называется правом общей собственности.

От понятия «право общей собственности» надо отличать понятие «общая собственность». В отличие от права собственности , общая собственность рассматривается как правоотношение , возникающее между несколькими лицами по поводу совместного владения , пользования и распоряжения одним и тем же имуществом.

Право общей собственности характеризуется следующими признаками:

- множественность его субъектов (этим оно отличается от права собственности юридического лица , где субъектом права собственности выступает одно лицо - юридическое лицо) ;

- единство его объекта ( имущества) .

Право собственности субъектов совместной собственности распространяется не на какую-то часть вещи ( имущества) , а на всю вещь ( имущество) в целом.

Повреждение , уничтожение или утрата какой-то части вещи ( имущества) , которое является объектом права общей собственности , не прекращает ее на стороне ни одного из совладельцев.

Согласно ч. 2 ст . 355 Гражданского кодекса Украины ( ГКУ ) различается два вида права общей собственности:

1. Право общей долевой собственности с определением долей ,

2. Право общей совместной собственности без определения долей.

Совместная собственность называется частичной , если каждому из совладельцев принадлежит доля. В общей совместной собственности доли заранее не определены , они могут быть зафиксированы только при разделении общей собственности или выделении из нее. Поскольку доли определяются не в имуществе , а в праве собственности на имущество , они получили название «идеальных долей». Вместе с тем , несмотря на их идеальный характер , доли четко определены.

Участие в общей долевой собственности могут определяться двумя способами: в виде дроби 1 /2 , 1 / 5 и т. д.; в виде процентов 20 % , 50 % и т.д. . Если иное не предусмотрено законом или договоренностью совладельцев , их доли считаются равными. Однако это не означает , что они не могут быть разными.

Так, согласно ч. 2 ст . 357 ГКУ , если размер долей в праве общей долевой собственности не установлен по договоренности совладельцев или законом , он определяется с учетом вклада каждого из совладельцев в приобретение (изготовление, сооружение) имущества.

В ГКУ установлено презумпцию «общей долевой собственности». Согласно ч. 4 ст . 355 ГКУ общая собственность считается частичной , если договором или законом не установлена общая совместная собственность на имущество.

Правовому регулированию отношений между участниками общей долевой собственности посвящены непосредственно ст. 356-367 ГКУ , а если общая собственность возникает на основании договора о совместной деятельности - ст. 1134 ГКУ.

Несмотря на четкую определенность долей в общей долевой собственности , ее правовой режим учитывает интересы всех совладельцев. В частности: владение , пользование и распоряжение имуществом осуществляется по взаимному согласию всех совладельцев, а при отсутствии такого согласия спор может быть решен судом , при определении порядка владения , пользования и распоряжения общим имуществом все совладельцы имеют равное право голоса независимо от размера их частиц; по взаимному согласию совладельцы могут выделить из общей собственности часть имущества в натуре (такой выдел не прекращает права общей собственности , поскольку происходит в рамках правового режима общей долевой собственности и выделенные части не становятся отдельными (самостоятельными) объектами права собственности) ; каждый совладелец имеет право на отплатное или безвозмездное отчуждение другому лицу своей доли.

Вместе с тем отчуждение доли в общей долевой собственности осуществляется с соблюдением права преимущественной покупки , содержание которого раскрыто в ст . 362 ГКУ.

В случае продажи доли в праве общей долевой собственности совладелец имеет преобладающее право перед другими лицами на ее покупку по цене , объявленной для продажи , и на других равных условиях , кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли в праве общей долевой собственности обязан письменно сообщить другим совладельцам о намерении продать свою долю , указав цену и другие условия , на которых он ее продает. Если другие совладельцы отказались от осуществления преимущественного права покупки или не осуществят этого права относительно недвижимого имущества в течение месяца , а относительно движимого имущества - в течение десяти дней со дня получения ими извещения, продавец вправе продать свою долю другому лицу.

Если желание приобрести долю в праве общей долевой собственности обнаружили несколько совладельцев , продавец имеет право выбора покупателя. В случае продажи доли в праве общей долевой собственности с нарушением преимущественного права покупки совладелец может предъявить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя . Одновременно истец обязан внести на депозитный счет суда денежную сумму , которую по договору должен уплатить покупатель. К таким требованиям применяется исковая давность в один год.