Наследование жилья

Я совладелица приватизированной двухкомнатной квартиры. Другими совладельцами стали: моя мама , дед , бабушка , мамин родной брат. Все мы там проживали во время приватизации. Когда я была несовершеннолетней , умерла мама. Я стала круглой сиротой. Меня временно забрала к себе матери родная сестра , которая жила в соседней однокомнатной квартире. Вскоре умерли дед и бабушка. Завещания они не оставили. Теперь на квартиру претендуют две мамины родные сестры и еще один мамин родной брат , который не был совладельцем и там не прописан. Последний уже вселился туда и не пускает меня .
Имеют ли какие-то права на эту квартиру мамин родной брат (не совладелец) и две мамины родные сестры?

А. Березняков.
г. Чертков.

Приватизация жилья - это отчуждение квартир , домов , комнат из государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины. Передача квартир (домов ) в собственность граждан оформляется свидетельством о праве собственности (статьи 1-8 Закона « О приватизации государственного жилищного фонда» ) .

Наследованием является переход прав и обязанностей , т.е. наследства , от умершего , который считается наследодателем , к наследникам ( статья 1216 Гражданского кодекса).

Наследование осуществляется по завещанию или по закону ( статья 1217 Гражданского кодекса). В случае отсутствия завещания , признания его недействительным , непринятия наследства или отказа от его принятия наследниками по завещанию , а также в случае охвата завещанием всего наследства право на наследование получают наследники по закону ( статья 1223 Гражданского кодекса).

Наследники по закону получают право на наследование поочередно. Каждая следующая очередь наследников по закону получает право на наследование в случае отсутствия наследников в предыдущей очереди ( статья 1258 Гражданского кодекса).

Доли в наследстве каждого из наследников по закону являются равными ( статья 1267 Гражданского кодекса).

Право на наследование по закону имеют: в первую очередь - дети наследодателя , тот из супругов , кто его пережил , и родители ( статья 1261 Гражданского кодекса), во вторую очередь - родные братья и сестры наследодателя , его бабушка и дед как со стороны отца , так и со стороны матери ( статья 1262 Гражданского кодекса ), в третью очередь - родные дядя и тетя наследодателя (статья 1263 Гражданского кодекса).

По праву представления внуки наследодателя наследуют ту долю наследства , которая принадлежала бы по закону их отцу и матери , если бы они были живыми на время открытия наследства ( статья 1266 Гражданского кодекса).

Наследник по завещанию или по закону может отказаться от принятия наследства в течение шести месяцев со времени открытия наследства , подав нотариусу соответствующее заявление ( статья 1273 Гражданского кодекса).

Итак , после смерти вашей матери осталась ее собственность - одна пятая часть двухкомнатной квартиры. Если ваши дед и бабушка не унаследовали принадлежащих им по праву наследования по закону частиц , то каждый из них так и остался владельцем одной пятой части квартиры.

Если мамину долю унаследовали только вы , то стали обладателем уже двух пятых квартиры.

После смерти вашего деда его одну пятую часть квартиры имели право наследовать в равных долях его дети ( ваши родные дяди и тети со стороны вашей матери ) , вы - по праву представления , его жена. Аналогичная ситуация с наследованием собственности вашей бабушки. Другими словами , после смерти деда и бабушки ваша доля в общей собственности на квартиру могла увеличиться примерно до 50 %.

На остальное спорной квартиры могут претендовать родные братья и сестры вашей матери.

Наследник , принявший наследство , в составе которого есть квартира или ее часть , обязан обратиться к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество , а затем зарегистрировать это свое право (статьи 1297 , 1299 Гражданского кодекса) .

Совладелец имеет право на выделение в натуре доли из имущества , находящегося в общей долевой собственности ( статья 364 Гражданского кодекса).

Имущество, находящееся в общей долевой собственности , можно разделить в натуре между совладельцами по договоренности между ними ( статья 367 Гражданского кодекса).

Если не придете к согласию , то придется обращаться в суд.

В вашем случае нужно начинать с оформления своего права собственности на часть квартиры , которую вы имели право наследовать после смерти матери , деда и бабы.