Чей дом, того и земля?
Я давно развелся с женой. Мы разделили жилой дом. Однако бывшей жене достался весь земельный участок, который был когда-то предоставлен под застройку. Кто и как должен поделить между нами земельный участок?
М. Мисюк.
с . Рыжики.
Имущество , приобретенное супругами за время брака , принадлежит им на праве общей совместной собственности ( статья 60 Семейного кодекса).
Расторжение брака не прекращает права общей совместной собственности ( статья 68 Семейный кодекс).
Если супруги не договорились о порядке деления такого имущества , спор может быть решен судом. При этом суд принимает во внимание интересы жены, мужа , детей и другие существенные обстоятельства ( статья 71 Семейного кодекса).
Земельные участки супругов и совладельцев жилого дома находятся в общей совместной собственности. Владение, пользование и распоряжение земельным участком общей совместной собственности осуществляются по договору или закону.
Совладельцы такого земельного участка имеют право на его раздел или на выделение из него отдельной доли ( статья 89 Земельного кодекса).
К лицу , которое приобрело право собственности на жилой дом , здание или сооружение , переходит право собственности на земельный участок или его часть , на которой она размещена , без изменения его целевого назначения.
Если жилой дом , здание или сооружение размещены на земельном участке, находящемся в пользовании , то в случае приобретения права собственности на эти объекты к приобретателю переходит право пользования земельным участком , на котором они размещены , на тех же условиях и в том же объеме , которые были у предыдущего землепользователя (части 1 , 2 статьи 120 Земельного кодекса).
К лицу , которое приобрело право собственности на жилой дом (кроме многоквартирного ) , здание или сооружение , переходит право собственности , право пользования на земельный участок , на котором они размещены , без изменения его целевого назначения в объеме и на условиях , установленных для предыдущего землевладельца или землепользователя ( часть 1 статьи 377
Гражданского кодекса).
Право собственности на жилой дом подтверждается свидетельством о праве собственности на здание, его часть или сооружение; свидетельством о праве на наследство; соответствующими договорами , решением суда и другими документами (статья 19 Закона « О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений»).
Право собственности на земельный участок и право постоянного пользования им удостоверяется государственными актами. Право аренды оформляется договором ( статья 126 Земельный кодекс).
Права и свободы человека и гражданина защищаются судом ( статья 55 Конституции).
Защита прав граждан на земельные участки осуществляется путем признания прав , признанием недействительными решений органов исполнительной власти или органов местного самоуправления и другими способами ( статья 152 Земельного кодекса).
Исключительно судом разрешаются земельные споры по поводу владения , пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности граждан ( часть 2 статьи 158 Земельного кодекса).
Органы местного самоуправления решают споры о границах земельных участков, находящихся в собственности и пользовании граждан , и соблюдения гражданами правил добрососедства ( часть 3 статьи 158 Земельного кодекса) . К компетенции этих органов также относится передача земельных участков в собственность или в пользование из земель коммунальной собственности ( часть 1 статьи 122 Земельного кодекса).
Итак , чтобы разделить спорный земельный участок или выделить из него отдельную частицу , вам нужно обращаться в суд. В исковом заявлении необходимо указать: на каких основаниях ваша бывшая жена владеет земельным участком (пользователь или владелец) , когда и кому был выделен под застройку участок (до или во время брака , вам или жене) .