Депрессия на рынке жилой недвижимости продлится и в 2014 - эксперты

За 11 месяцев 2013 цены на жилую недвижимость в Украине почти не изменились, по прогнозам экспертов , рынок не сможет выйти из стадии дипресивной стабилизации и в 2014 году.

Об этом сообщили в консалтинговой компании SV Development.

В Киеве на вторичном рынке цены колебались от $ 1911 на начало года до $ 1907 за кв. м. в декабре , а на первичном рынке - в пределах $ 1716 - 1718.

В Донецке средняя цена составила $ 1188, во Львове $ 1460 , Одессе - $ 517 , Харькове - $ 1098 долларов , а в Днепропетровске - $ 1204 за кв.м.

Традиционно наибольший спрос был на квартиры эконом - класса - до $ 50 тыс. , двухкомнатные квартиры стоимостью до $ 75 тыс. , а также трехкомнатные квартиры в пределах $ 85-90 тыс.

За 9 месяцев , по данным Госстата , застройщики ввели в эксплуатацию на 6,8 % больше квартир , чем в прошлом году.

В то же время общее количество транзакций на рынке недвижимости , по данным Минюста (министр - Лукаш) , только за первое полугодие сократилось на 6 % , утверждает вице - президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников . Во втором полугодии дела были еще хуже , ведь 1 сентября в силу вступило постановление Нацбанка об ограничении наличных расчетов между физическими лицами до 150 тыс. грн.

Тогда эксперты заявляли , что первую половину сентября рынок был просто парализован , ни продавцы , ни покупатели , ни даже нотариусы не понимали , как заключать сделки по новым правилам. Еще одним неприятным сюрпризом для рынка стали новые правила оценки недвижимости , согласно которым оценивать ее могут только сертифицированные специалисты.

Из более 5 тыс. оценщиков за месяц лицензии смогли получить лишь 1,6 тыс. Следовательно их услуги подорожали почти вдвое. «Это приводит к тому , что нотариусы рекомендуют клиентам оформлять договоры дарения , чтобы не терять время на поиск «дефицитных» оценщиков . В начале следующего года количество таких договоров будет зашкаливать» , - говорит эксперт.

В следующем году не стоит ожидать оживления на рынке - нет ни количественного , ни ценового , считают эксперты.

«Мы прогнозировали , что в 2014 году будет восстановление рынка. Говорили , что рынок начнет выходить из стадии депрессивной стабилизации. Но макроэкономические показатели , а также политическая ситуация свидетельствуют об обратном. Страна вновь входит в следующий год без бюджета и покупательная способность населения по - прежнему не растет» , - констатирует Гусельников.