На вторичном рынке недвижимости ожидается «бум предложений» — эксперт

1145XL

Рост тарифов негативно отразится на вторичном рынке недвижимости.

Так считает руководитель отдела продаж ЖК «Park Stone» Дмитрий Шостя.

По его словам, новые тарифы на газ, тепло и электроэнергию могут повлиять на количество предложений на вторичном рынке квартир и частных домов. При этом в первую очередь возрастет предложение квартир на 3 и более комнат, а также частных домов площадью более 200 кв. м.

«Из-за роста тарифов, содержать большие квартиры и дома становится экономически невыгодно, особенно если учесть отсутствие роста доходов населения. Поэтому на рынке однозначно появятся предложения так называемых энергетически неэффективных квартир и домов. Это — многокомнатные объекты, которые теперь могут быть выставлены по несколько заниженной стоимости», — считает Д. Шостя.

Он убежден, что на рост количества предложений на рынке частных домов в первую очередь повлияют новые тарифы на газ.

«С 1 апреля минимальный тариф на газ для населения — 3600 грн. за тысячу кубметров, но такая цена будет действовать лишь на объем до 200 кубометров в месяц, и только для отопления в отопительный сезон — с 1 октября по 30 апреля. А ведь дом площадью 180-300 кв. м. может требовать в месяц на отопление порядка 250-450 кубов. Расходы будут оплачиваться по цене 7188 грн. за тысячу кубометров. В отопительный сезон расходы наймодателя на газ могут достигать теперь 3-5 тысяч гривен», — говорит эксперт.

По мнению Дмитрия Шестые, одновременно с ростом числа предложений крупногабаритных квартир и домов, возрастет спрос на однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

«Естественно, появится группа продавцов, которые, продавая свои трех — или четырехкомнатные, будут переезжать в более скромные площади. Поэтому на рынке может возникнуть повышенный спрос на квартиры площадью 38-55 кв. м и дома площадью 120-150 кв. м . Такие объекты могут продаваться дороже на 5-15% по сравнению с нынешними ценами из-за повышенного ного к ним интереса, а также благодаря их энергоэкономичности «, — уверен руководитель отдела продаж ЖК «Park Stone» Дмитрий Шостя.