Приватизация земли или как приватизировать земельный участок?

подготовлено:  www.bizresurs.com.ua

Приватизация землиЗемельный кодекс Украины предусматривает, что граждане Украины имеют право на бесплатную передачу им земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности.

В предыдущей статье «Кто и сколько может приватизировать земли?» Мы описали кто имеет право на приватизацию и нормы - размеры земельных участков, которые могут быть приватизированы бесплатно для различных целей использования участков.

В этой статье мы объясним почему законодательно задекларированная бесплатная приватизация на самом деле есть платной и поэтапно опишем процедуру приватизации.

Земельный кодекс Украины предусматривает, что граждане Украины имеют право на бесплатную передачу им земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности. В этой статье мы будем говорить именно о приватизации земли из государственной или коммунальной форм собственности.

Хотя и процедура приватизации земельных участков четко описана в основном законодательном акте в земельной сфере - Земельном кодексе Украины, при приватизации возникает очень много вопросов, которые регулируются законом , а сам процесс есть слишком сложным и перегруженным, поскольку состоит из многих этапов.

Кроме упомянутого, лицо, которое приватизирует земельный участок, должно обращаться во многие органы государственной власти, местного самоуправления и частных организаций, например землеустроительных, что в свою очередь затрудняет процесс в делает его слишком длительным.

Итак, если Вы хотите приватизировать земельный участок безвозмездно из земель государственной или коммунальной форм собственности для ведения фермерского хозяйства; личного крестьянского хозяйства, для садоводства; строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок); индивидуального дачного строительства; строительства дачных гаражей, то Вам придется, как минимум, пройти следующие этапы:

1) Подать заявление или ходатайство, или просьбу произвольной формы или в форме, которая установлена ?? соответствующим органом, в который Вы подаете такой документ. Документ подается в соответствующую районную, Киевскую или Севастопольскую городскую государственную администрацию или сельский , поселковый, городской совет по местонахождению земельного участка. В документе следует отметить целевое назначение земельного участка.

2) Вышеупомянутый орган должен рассмотреть его в месячный срок и предоставить разрешение на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка или, в противном случае, принять мотивированное решение об отказе в таковом. Однако , нужно брать то внимание тот факт , что , как правило , одномесячный срок не соблюдается.

3 ) Со временем Вам нужно заказать изготовление проекта землеустройства по отводу земельного участка с соответствующими организациями, которые имеют разрешения (лицензии ) на выполнение этих видов работ (обычно местная частная Землеупорядная фирма). В данном случае сроки и условия предоставления услуг, плата определяются Вами самостоятельно по договоренности с исполнителем работ.

4 ) Согласовать проект землеустройства с комиссией по рассмотрению вопросов, связанных с согласованием документации по землеустройству, что происходит в трехнедельный срок. Окончательным документом, который Вы должны получить в результате прохождения этого этапа является заключение. Комиссия является постоянно действующим органом и образуется районной и городской госадминистрацией - в районах и городах Киеве и Севастополе , городским советом - в городах областного значения.

5) Провести государственную землеустроительную экспертизу. Государственная землеустроительная экспертиза проводится экспертами, которые работают в составе уполномоченного органа исполнительной власти в сфере государственной экспертизы , а также высококвалифицированными специалистами или научными работниками, которые привлекаеются этими органами к ее проведению.

6) Утвердить проект землеустройства в соответствующем совете или администрации в двухнедельный срок по отводу земельного участка и предоставлении его в собственность, то есть это решение о предоставлении соответствующего земельного участка в собственность (приватизация).

7) Получить выписку из Государственного земельного кадастра в местном территориальном органе Государственного агентства земельных ресурсов.

8) Зарегистрировать право собственности на земельный участок и получить свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество в структурном подразделении территориальных органов Министерства юстиции Украины.

Стоит обратить внимание , что с 1 января 2013 года введены новые правила в подтверждении права собственности на земельный участок. Собственность на земельный участок подтверждаться ее регистрацией. В документальном виде выдается на бесплатной основе "Витяг" из земельного государственного кадастра о земельном участке , что предусмотрено частью 8 статьи 24 Закона Украины « О Государственном земельном кадастре», которым в документальном виде и подтверждаться право собственности на земельный участок.

В связи с этим нововведением издание государственных актов на право собственности на земельный участок прекращается ( до 1 января 2013 года право собственности на земельный участок подтверждалось земельным актом ) , в то же время, государственные акты выданные до 1 января 2013 остаются действующими.

То есть государственные акты которые были выданы до 1 января 2013 года и в дальнейшем будут удостоверять право собственности на земельные участки и заменять их не нужно.

Статья 18 Закона Украины « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений » предусматривает выдачу свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, в т.ч. и земельные участки, также будет подтверждать право собственности на земельные участки.

Возвращаясь к вопросу, почему законодательно задекларированная бесплатная приватизация на самом деле есть платной можно понять, процитировав часть 3 статьи 116 Земельного кодекса Украины, которая говорит только о безвозмездной передаче земельных участков в собственность граждан (то есть - приватизацию).

То есть законодатель предусмотрел , что передаются земельные участки по процедуре приватизации бесплатно. Действительно, они передаются безвозмездно, однако , как уже было описано выше, перед тем как Вы получите приватизированный участок в собственность, Вам нужно пройти ряд шагов, сделать определенные действия, как-то, заказать проект землеустройства, провести государственную землеустроительную экспертизу и, в конце концов получить государственный акт .

Все эти услуги являются платными, и это только те услуги, которые официально являются платными, т.е. Вы, к сожалению, можете столкнуться с другими расходами, которые могут быть связаны с вымогательством от тех или иных должностных лиц «благодарностей» или «финансовых вознаграждений» , что , в свою очередь, может увеличить Ваши расходы на приватизацию земельного участка.

Однако такие затраты не обязательно случаются каждый раз, хотя и иногда имеют место. Таким образом, Вы получаете земельный участок (приватизируете) бесплатно, однако все предыдущие решения, согласования и документация, предшествующей передаче земельного участка в собственность требуют финансовых затрат, которые иногда и невозможно точно предсказать и посчитать.