Главная » Законодательство, Новости » Землевладельцам на заметку

Землевладельцам на заметку

421-45-389-758

Недавно Верховная Рада приняла Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно упрощения условий ведения бизнеса (дерегуляция)».

Есть в этом документе есть норма, которая якобы решает проблему отношений между собственниками земельных паев и арендаторами. Крупные аграрии приветствуют новые правила, а крестьяне пытаются осознать их последствия. Однако закон еще не вступил в силу. Согласно новому закону минимальный срок аренды сельхозугодий — 7 лет. Лоббисты нововведения утверждают, что это будет способствовать привлечению инвестиций в АПК, а также даст возможность аграриям планировать свой бизнес на долгосрочную перспективу, внедрять почвозащитные технологии. Есть примеры, когда бизнесмены после заключения соглашений с крестьянами брали большие кредиты в валюте и использовали их на приобретение и установку дорогостоящего оборудования, а владельцы паев через два-три года проявляли недовольство условиями сотрудничества и через суд добивались расторжения договоров аренды. Поэтому инвесторы оставались у разбитого корыта.

Указанную норму представители интересов крупного агробизнеса «протащили» через закон о дерегуляции. И действительно, после того, как закон вступит в силу, арендаторы могут вздохнуть с облегчением: отпадет потребность поклоняться крестьянам, убеждать их в выгодах сотрудничества, обещать золотые горы, чтобы увеличить срок пользования их землей, ведь они и так будут обязаны заключать соглашения минимум на семь лет.

И еще один красноречивый факт — эксперты по земельным вопросам исследовали много договоров аренды, чтобы установить, зависит ли уровень оплаты от сроков аренды. Оказалось, что нет. Крестьяне, которые, скажем, сдали свои участки в аренду на 5 и на 25 лет, имеют одинаковый ежегодный доход. Следовательно никакой выгоды от долгосрочной аренды они не имеют. Еще одна закономерность: чем более «свежие» договоры аренды (заключенные в 2013-2015 гг.), тем выше плата, потому что стороны учитывают уровень инфляции. Крестьяне, которые имеют долгосрочные соглашения, безусловно, проигрывают.

Однако пока что не все так плохо, ведь защитники интересов мелкого аграрного бизнеса предлагают внести в проект закона о семейных хозяйствах норму, согласно которой владелец пая, который хочет хозяйствовать самостоятельно, будет иметь право на досрочное расторжение арендного соглашения.

 

Подготовлено: bizresurs

комментарии закрыты


Copyright © 2016 · bizresurs · Все права защищены ·